Мансарда-мечта, или Почти реальная возможность сделать квартиру в два раза больше

При слове «мансарда» сразу же возникает видение: легкая утренняя дымка над Парижем, розовые крыши домов, легкое колыхание кружевной занавески и... ощущение полета, парения над городом — сказочный интерьер, словом. В Екатеринбурге пока немногие отважились на такую реконструкцию, хотя при грамотно составленном дизайн-проекте Ваша мансарда будет ничуть не менее романтична, чем во Франции. Однако сделать такое в своей квартире, конечно, непросто, даже если вы живете на последнем этаже. Это, конечно, не самый дешевый вариант для ремонта, однако оно того стоит.
Прежде всего, дом должен иметь настоящий чердак, а не технический этаж, крыша должна быть не плоской, а скатной.

Если вы решились на строительство мансарды, последовательность ваших действий такова:

  • Выяснить, подлежит ли дом реконструкции такого рода, и получить соответствующее разрешение в ДЭЗе Екатеринбурга (Челябинска, Перми) или ведомстве, на балансе которого находится дом;
  • Собрать «досье» из необходимых документов: выписки из техпаспорта на дом (форма 1А), справку о состоянии строения (форма 5А), поэтажные планы и экспликации на квартиру и чердак, а также документы, подтверждающие ваши права собственности на ту квартиру, пространство над которой решили освоить, и выписку из домовой книги;
  • Оценить стоимость права инвестирования;
  • Собрать технические заключения от Жилниипроекта;
  • Сделать проект реконструкции чердака по существующей форме и согласовать его (в шести организациях);
  • Выиграть конкурс на возможность обустройства среди других жителей дома;
  • Произвести строительство;
  • Приватизировать (оформить в собственность построенные помещения). Но есть и плюсы у этой истории. Квартира с мансардой переходит в разряд элитного жилья, и ее рыночная стоимость на 20—30 % выше по сравнению с обыкновенной квартирой такой же площади. Есть и другие преимущества: больше воздуха, необычная геометрия потолка, позволяющая создавать необычный дизайн помещения, а благодаря мансардным окнам — больше света.

Мнение дизайнера. Мансарда обладает особой притягательной силой для дизайнеров. Особенно привлекает идея оставить все ее пространство неразделенным, тогда здесь возможно пребывание большой группы людей: компании друзей, гостей, всей семьи. Здесь можно сделать спортивную зону: разместить тренажеры, душевую кабину или сауну. Это помещение хорошо подходит также для размещения большой библиотеки, музыкального салона с роялем и т. п. То, что не может дать обычная городская квартира — так это простор, а мансардное помещение, как правило, просторное.

Особый уют мансарде придает скошенный потолок. Он позволяет использовать мансардные окна, дающие естественное освещение и прямой солнечный свет в большей мере, чем обычные. А это особенно важно в нашей зоне умеренного климата, где человеку хронически не хватает солнца. Кроме того, при наличии финансовых и технических возможностей вместо окна во время ремонта можно сделать и небольшой балкончик.
Хорошо оборудованная мансарда претендует на понятие «роскошная квартира», и в Москве, например, уже немало мансард.